Loading...
06/13/2022-BOA-Agenda Packet-RegularAGENDA BOARD OF ADJUSTMENT MONDAY, JUNE 13, 2022 7:00 PM HISTORIC CHURCH BUILDING ­ 403 NORTH 7TH STREET SANGER, TEXAS 1.Call Meeting to Order, Establish a Quorum (Roll Call), Invocation. 2.CITIZEN INPUT: (Citizens are allowed 3 minutes to speak. The Board of Adjustment is unable to respond or discuss any issues brought up during this section.) 3.CONSENT AGENDA: a.Approval of Minutes 1.MINUTES FROM 05­09­2022 4.Consider Any Items Removed from Consent Agenda. REGULAR AGENDA 5.209 MARSHALL STREET ­ VARIANCE SIDE AND FRONT SETBACK ­ PH Conduct a Public Hearing for a Variance from Chapter 14 Planning and Zoning ­ Article 14.100 Zoning Ordinance Adopted, Section 52.2.3 Setbacks to allow a variance from the required 25 foot front yard setback and to allow for a 6 foot front yard setback and to the required 8 foot side yard setback and to allow for a 7 foot setback on the east side. (Hammonds) 6.209 MARSHALL STREET ­ VARIANCE SIDE AND FRONT SETBACK Consider a request for a Variance from Chapter 14 Planning and Zoning ­ Article 14.100 Zoning Ordinance Adopted, Section 52.2.3 Setbacks to allow a variance from the required 25 foot front yard setback and to allow for a 6 foot front yard setback and  from the required 8 foot side yard setback and to allow for a 7 foot setback on the east side. (Hammonds) 7.ADJOURN. I, the undersigned authority, do hereby certify that this Notice of Meeting was posted on the City Website, and on the bulletin board, at the City Hall of the City of Sanger, Texas, a place convenient and readily accessible to the general public at all times. Said notice was posted on the following date and time, and remained posted continuously for at least 72 hours prior to the scheduled time of said meeting and shall remain posted until meeting is adjourned. Page 1 AGENDABOARD OF ADJUSTMENTMONDAY, JUNE 13, 20227:00 PMHISTORIC CHURCH BUILDING ­ 403 NORTH 7TH STREETSANGER, TEXAS1.Call Meeting to Order, Establish a Quorum (Roll Call), Invocation.2.CITIZEN INPUT:(Citizens are allowed 3 minutes to speak. The Board of Adjustment is unable to respond or discuss anyissues brought up during this section.)3.CONSENT AGENDA:a.Approval of Minutes1.MINUTES FROM 05­09­20224.Consider Any Items Removed from Consent Agenda.REGULAR AGENDA5.209 MARSHALL STREET ­ VARIANCE SIDE AND FRONT SETBACK ­ PHConduct a Public Hearing for a Variance from Chapter 14 Planning and Zoning ­ Article 14.100Zoning Ordinance Adopted, Section 52.2.3 Setbacks to allow a variance from the required 25 footfront yard setback and to allow for a 6 foot front yard setback and to the required 8 foot side yardsetback and to allow for a 7 foot setback on the east side. (Hammonds)6.209 MARSHALL STREET ­ VARIANCE SIDE AND FRONT SETBACKConsider a request for a Variance from Chapter 14 Planning and Zoning ­ Article 14.100 ZoningOrdinance Adopted, Section 52.2.3 Setbacks to allow a variance from the required 25 foot frontyard setback and to allow for a 6 foot front yard setback and  from the required 8 foot side yardsetback and to allow for a 7 foot setback on the east side. (Hammonds)7.ADJOURN.I, the undersigned authority, do hereby certify that this Notice of Meeting was posted on the CityWebsite, and on the bulletin board, at the City Hall of the City of Sanger, Texas, a place convenient andreadily accessible to the general public at all times. Said notice was posted on the following date and time, and remained posted continuously for at least 72 hours prior to the scheduled time of said meeting and shall remain posted until meeting is adjourned. June 10, 2022 at 10:55 a.m. Kelly Edwards, City Secretary City of Sanger, Texas Date/Time Posted This facility is wheelchair accessible and accessible parking spaces are available. Requests for additional accommodations or interpretive services must be made 48 hours prior to this meeting. Please contact the City Secretary's office at (940) 458­7930 for further information. Page 2 Board of Adjustment AGENDA MEMO AGENDA ITEM NO. AGENDA MEETING DATE: June 13, 2022 TO: John Noblitt, City Manager FROM:  ITEM/CAPTION: MINUTES FROM 05­09­2022 AGENDA TYPE:  ACTION REQUESTED:   BACKGROUND: LEGAL/BOARD COMMISSION RECOMMENDATIONS/CITIZEN NOTICE FEEDBACK: FINANCIAL SUMMARY ­ FUNDING/FISCAL IMPACT: FUNDS: STAFF RECOMMENDATION/ACTION DESIRED: ATTACHMENTS: Description Upload Date Type BOA MINUTES 6/10/2022 Cover Memo Page 3 MINUTES BOARD OF ADJUSTMENT MONDAY, MAY 9, 2022 7:00 PM HISTORICAL CHURCH ­ 403 7TH ST. SANGER, TEXAS BOARD MEMBERS PRESENT: Matt Fuller, Jason Miller, Allen McAlister, Phillip Surles, Jackie Turner, Sally Amendola BOARD MEMBERS ABSENT: Shane Stone, Bo Cooper STAFF MEMBERS PRESENT: Director of Development Services Ramie Hammonds, Stefani Dodson 1.Call Meeting to Order, Establish a Quorum (Roll Call), Invocation. There being a quorum Phillip Surles calls the meeting to order at 7:00 p.m. 2.CITIZEN INPUT: No citizens came forward to speak. 3.CONSENT AGENDA: Matt Fuller makes a motion to approve the consent agenda.  Allen McAlister seconded the motion.  Motion passes unanimously with a 6­0 vote. a.Approval of Minutes 1.MINUTES FOR 04­19­2022 4.Consider Any Items Removed from Consent Agenda. No items were discussed. REGULAR AGENDA 5.209 MARSHALL STREET ­ VARIANCE SETBACK ­ PH Conduct a public hearing on a request for a Variance from Chapter 14 Planning and Zoning ­ Article 14.100 Zoning Ordinance Adopted, Section 52.2.3 Setbacks to allow a variance from the required 25 foot rear yard setback and to allow for a 20 foot rear yard setback. (Hammonds) Page 4 MINUTESBOARD OF ADJUSTMENTMONDAY, MAY 9, 20227:00 PMHISTORICAL CHURCH ­ 403 7TH ST.SANGER, TEXASBOARD MEMBERS PRESENT:Matt Fuller, Jason Miller, Allen McAlister, Phillip Surles, Jackie Turner, Sally AmendolaBOARD MEMBERS ABSENT:Shane Stone, Bo CooperSTAFF MEMBERS PRESENT:Director of Development Services Ramie Hammonds, Stefani Dodson1.Call Meeting to Order, Establish a Quorum (Roll Call), Invocation.There being a quorum Phillip Surles calls the meeting to order at 7:00 p.m.2.CITIZEN INPUT:No citizens came forward to speak.3.CONSENT AGENDA:Matt Fuller makes a motion to approve the consent agenda.  Allen McAlister seconded the motion. Motion passes unanimously with a 6­0 vote.a.Approval of Minutes1.MINUTES FOR 04­19­20224.Consider Any Items Removed from Consent Agenda.No items were discussed.REGULAR AGENDA5.209 MARSHALL STREET ­ VARIANCE SETBACK ­ PHConduct a public hearing on a request for a Variance from Chapter 14 Planning and Zoning ­ Article 14.100 Zoning Ordinance Adopted, Section 52.2.3 Setbacks to allow a variance from the required 25 foot rear yard setback and to allow for a 20 foot rear yard setback. (Hammonds) Phillips Surles opens the public hearing at 7:03 p.m. Director of Development Services Ramie Hammonds goes over the project and explains the house was an older home that was demolished and they are wanting to build a new home but it wont fit with the setbacks. Trevor McIntire explains their company does remodels.  He explains once they opened up the home it needed more work then they thought initially.   Phillip Surles closes the public hearing at 7:06 p.m. 6.209 MARSHALL STREET ­ VARIANCE SETBACK Consider a request for a Variance from Chapter 14 Planning and Zoning ­ Article 14.100 Zoning Ordinance Adopted, Section 52.2.3 Setbacks to allow a variance from the required 25 foot rear yard setback and to allow for a 20 foot rear yard setback. (Hammonds) Matt Fuller asks for more information on the side variance. Director of Development Services Ramie Hammonds explains in more detail. Phillip Surles makes a motion to approve.  Allen McAlister seconded the motion.  Motion passes unanimously with a 6­0 vote. 7.INFORMATION ITEMS: No items were discussed. 8.FUTURE AGENDA ITEMS: No items were discussed. 9.ADJOURN. With no further items on the agenda Phillip Surles closes the meeting at 7:07 p.m. Page 5 Board of Adjustment AGENDA MEMO AGENDA ITEM NO. AGENDA MEETING DATE: June 13, 2022 TO: John Noblitt, City Manager FROM: Ramie Hammonds, Development Service Director ITEM/CAPTION: 209 MARSHALL STREET ­ VARIANCE SIDE AND FRONT SETBACK ­ PH Conduct a Public Hearing for a Variance from Chapter 14 Planning and Zoning ­ Article 14.100 Zoning Ordinance Adopted, Section 52.2.3 Setbacks to allow a variance from the required 25 foot front yard setback and to allow for a 6 foot front yard setback and to the required 8 foot side yard setback and to allow for a 7 foot setback on the east side. (Hammonds) AGENDA TYPE: Public Hearing ACTION REQUESTED:   BACKGROUND: •The property is currently zoned SF­10 •Request is for a variance from the minimum front yard setback of 25 feet and to allow for a minimum rear yard setback of 6 feet and from the minimum side yard setback of 8 and to allow for a 7 foot setback on the east side. •The property was the site of a single family home in disrepair.  •The original plan was to remodel the exiting home. It was not in a condition to allow that, so the existing house was demolished.  •The applicant is trying to put the house back in the original location.  •The lot is angled which creates a shortage of the rear yard setback on the west side.  LEGAL/BOARD COMMISSION RECOMMENDATIONS/CITIZEN NOTICE FEEDBACK: N/A FINANCIAL SUMMARY ­ FUNDING/FISCAL IMPACT: N/A FUNDS: N/A Page 6 Board of Adjustment AGENDA MEMOAGENDA ITEM NO.AGENDA MEETING DATE: June 13, 2022TO: John Noblitt, City ManagerFROM: Ramie Hammonds, Development Service DirectorITEM/CAPTION:209 MARSHALL STREET ­ VARIANCE SIDE AND FRONT SETBACK ­ PHConduct a Public Hearing for a Variance from Chapter 14 Planning and Zoning ­ Article 14.100 Zoning OrdinanceAdopted, Section 52.2.3 Setbacks to allow a variance from the required 25 foot front yard setback and to allow for a6 foot front yard setback and to the required 8 foot side yard setback and to allow for a 7 foot setback on the eastside. (Hammonds)AGENDA TYPE: Public HearingACTION REQUESTED:  BACKGROUND:•The property is currently zoned SF­10•Request is for a variance from the minimum front yard setback of 25 feet and to allow for a minimum rear yardsetback of 6 feet and from the minimum side yard setback of 8 and to allow for a 7 foot setback on the east side.•The property was the site of a single family home in disrepair. •The original plan was to remodel the exiting home. It was not in a condition to allow that, so the existing house wasdemolished. •The applicant is trying to put the house back in the original location. •The lot is angled which creates a shortage of the rear yard setback on the west side. LEGAL/BOARD COMMISSION RECOMMENDATIONS/CITIZEN NOTICE FEEDBACK:N/AFINANCIAL SUMMARY ­ FUNDING/FISCAL IMPACT:N/AFUNDS: N/A STAFF RECOMMENDATION/ACTION DESIRED: N/A Page 7 Board of Adjustment AGENDA MEMO AGENDA ITEM NO. AGENDA MEETING DATE: June 13, 2022 TO: John Noblitt, City Manager FROM: Ramie Hammonds, Development Service Director ITEM/CAPTION: 209 MARSHALL STREET ­ VARIANCE SIDE AND FRONT SETBACK Consider a request for a Variance from Chapter 14 Planning and Zoning ­ Article 14.100 Zoning Ordinance Adopted, Section 52.2.3 Setbacks to allow a variance from the required 25 foot front yard setback and to allow for a 6 foot front yard setback and  from the required 8 foot side yard setback and to allow for a 7 foot setback on the east side. (Hammonds) AGENDA TYPE: Regular ACTION REQUESTED:  Approval  BACKGROUND: •The property is currently zoned SF­10 •Request is for a variance from the minimum front yard setback of 25 feet and to allow for a minimum rear yard setback of 6 feet and from the minimum side yard setback of 8 and to allow for a 7 foot setback on the east side. •The property was the site of a single family home in disrepair.  •The original plan was to remodel the exiting home. It was not in a condition to allow that, so the existing house was demolished.  •The applicant is trying to put the house back in the original location.  •The lot is angled which creates a shortage of the rear yard setback on the west side.  LEGAL/BOARD COMMISSION RECOMMENDATIONS/CITIZEN NOTICE FEEDBACK: N/A FINANCIAL SUMMARY ­ FUNDING/FISCAL IMPACT: N/A FUNDS: N/A Page 8 Board of Adjustment AGENDA MEMOAGENDA ITEM NO.AGENDA MEETING DATE: June 13, 2022TO: John Noblitt, City ManagerFROM: Ramie Hammonds, Development Service DirectorITEM/CAPTION:209 MARSHALL STREET ­ VARIANCE SIDE AND FRONT SETBACKConsider a request for a Variance from Chapter 14 Planning and Zoning ­ Article 14.100 Zoning Ordinance Adopted,Section 52.2.3 Setbacks to allow a variance from the required 25 foot front yard setback and to allow for a 6 footfront yard setback and  from the required 8 foot side yard setback and to allow for a 7 foot setback on the east side.(Hammonds)AGENDA TYPE: RegularACTION REQUESTED:  Approval BACKGROUND:•The property is currently zoned SF­10•Request is for a variance from the minimum front yard setback of 25 feet and to allow for a minimum rear yardsetback of 6 feet and from the minimum side yard setback of 8 and to allow for a 7 foot setback on the east side.•The property was the site of a single family home in disrepair. •The original plan was to remodel the exiting home. It was not in a condition to allow that, so the existing house wasdemolished. •The applicant is trying to put the house back in the original location. •The lot is angled which creates a shortage of the rear yard setback on the west side. LEGAL/BOARD COMMISSION RECOMMENDATIONS/CITIZEN NOTICE FEEDBACK:N/AFINANCIAL SUMMARY ­ FUNDING/FISCAL IMPACT:N/AFUNDS: N/A STAFF RECOMMENDATION/ACTION DESIRED: Staff recommends APPROVAL. ATTACHMENTS: Description Upload Date Type Location Map 6/9/2022 Cover Memo Application 6/9/2022 Cover Memo Letter of Intent 6/9/2022 Cover Memo Original Survey 6/9/2022 Cover Memo New House Layout 6/9/2022 Cover Memo SF­10 Zoning District Regulations 6/9/2022 Cover Memo Response Form ­ In Favor 6/9/2022 Cover Memo Response Form ­ In Favor 6/9/2022 Cover Memo Response Form ­ In Favor 6/9/2022 Cover Memo Response Form ­ In Favor 6/9/2022 Cover Memo Page 9 57 79 8 57 80 3 58 46 0 58 45 3 58 44 2 58 46 9 57 82 4 57 82 358188 58 17 8 57 80 5 57 78 157818 58 29 5 57 79 1 58 31 2 S 3RD ST S 2 N D S T MARSHALL ST WOOD ST 303 S 2ND ST 309 S 2ND ST 209MARSHALL S T314 S 3RD ST 402 S 3RD ST 302 S 3RD ST 315 S 2ND ST 200MARSHALL S T 404 S 3RD ST 409 S 2ND ST /Project Name: 209 Marshall St.Easement Var ianceProject: 22SANZO N-0023 0 50 10025 Fe et DISCLA IMER:This map wa s g en e ra te d by GI S da ta p ro vid edby the S a ng er GIS De pa rtme nt . Th e City o f Sanger do es n ot gu a ra n te e the c orrec tne ss oraccuracy o f a n y fe a tu re s o n th is ma p. Th ese ma pproducts are fo r illust ra tio n pu rpo se s o n ly an dare not suit ab le fo r site -s pe cific d e cision ma king .GIS dat a is su bje ct to co nst an t cha n ge s, an dmay not b e co mple te , a ccu rat e o r cu rren t.Date: 4/24 /2 02 2 5 :2 6:11 P MDoc Name : 2 2 SA NZON-0 02 3 _2 09 Ma rsha ll Va ria nc eCity L imi ts Exhi bi ts Sub je ctArea Page 10 Page 11 Trevor McEntire McEntire Construction Services LLC 940-600-7986 P.O. BOX 512 Ponder, TX 76259 Letter Of Intent City of Sanger Zoning Board 201 Bolivar st, Sanger TX 76266 To Whom It May Concern: Physical address: 209 Marshall st, Sanger TX 76266 Legal Description: BEING A 0.107 ACRE TRACT OF LAND SITUATE IN THE HENRY TIERWESTER SURVEY, ABSTRACT NO. 1241, DENTON COUNTY, TEXAS BEING THAT TRACT DESCRIBED IN DOCUMENT NUMBER 151678 OF THE OFFICIAL PUBLIC RECORDS OF DENTON COUNTY. Location: Approximately (east) side and the (south) front side of property. Variance Request: I would like to reduce the 8 feet to 7 feet set back on the east side of the property. Variance Request: I would like to reduce the 25 feet to 6 feet set back on the (south) front side of the property. I would like to build the new home in the existing footprint of the old house without having to reduce the size of the home as we are trying to use part of the old structure of the home. This would not cause a disturbance to anyone of the neighbors as we are not changing location of home. We have tried different options with placement of the home on the lot, but none are fitting with the offsets. My lot is only about 58 feet deep, so If I have a 25feet setback on front and back I’m only left with about 8feet wide and 37 feet long. Your time is greatly appreciated Thank you, Trevor McEntire Page 12 Page 13 Page 14 SECTION 52 “SF-10” - SINGLE-FAMILY RESIDENTIAL DISTRICT - 10 General Purpose and Description - This district was previously the Old SF-3 Single-Family Residential District - 3. The Old SF-3 was renamed in May 2010 to SF-10 to prevent confusion with the SF-3 district described in Section 11 of the Zoning Ordinance. 52.1 Permitted Uses: A. Uses permitted in the SF-2 through SF-10 districts are outlined in the chart in Section 30. 52.2 Area Regulations: A. Size of Yards: 1. Minimum Front Yard - Twenty-five feet (25')[.] 2. Minimum Side Yard - eight feet (8'); Twenty feet (20') on corner adjacent to side street. No side yard for allowable nonresidential uses shall be less than twenty -five feet (25'). 3. Minimum Rear Yard - Twenty-five feet (25')[.] B. Size of Lots: 1. Minimum Lot Area - Six thousand five hundred (6,500) square feet[.] 2. Minimum Lot Width - Sixty feet (60')[.] 3. Minimum Lot Depth - One hundred feet (100')[.] C. Minimum Dwelling Size: One thousand two hundred (1,200) square feet[.] D. Maximum Lot Coverage: Forty percent (40%) by the main building; Sixty percent (60%) by the main building, accessory buildings, driveways and parking; and any other concrete work, flat work, etc. E. Parking Regulations: Not less than two (2) off-street parking spaces shall be provided behind the front yard line. Off-street parking spaces and Loading Requirements shall be provided in Section 32. F. Other Regulations: 1. Accessory Buildings: a. Minimum Front Yard - Sixty feet (60')[.] b. Minimum Side Yard - Ten feet (10')[.] c. Minimum Rear Yard - Ten feet (10')[.] (Ordinance 05-10-10 adopted 5/3/10) Page 15 Page 16 Page 17 Page 18 Page 19